Cene gozdnih nepremičnin

2026

Podatki s komentarjem

 

Podatki o poslih z gozdnih nepremičninami so novost na spletnem informacijskem sistemu WCM/InfoGozd.  Trenutno je na voljo testna različica. Za točnost informacij ne garantiramo.  Predvidena vzpostavitev stalnega delovanja je s 1.5.2026. Hvala za razumevanje.

Podatki se zbirajo preko javno dostopne Evidence trga nepremičnin (v nadaljevanju ETN), ki jih vsako leto objavlja GURS, za analize smo uporabili zadnje dostopne podatke, ki so bili na portalu eprostor (javni geodetski podatki) objavljeni 6. aprila 2025. Obravnavana gozdna nepremičnina je definirana preko namenske rabe, ki se lahko razlikuje od dejanske rabe.

Bazo podatkov imenujemo »čisti gozdni posli brez osamelcev«. Obravnavane so samo  kupoprodaje z izključno gozdnimi nepremičninami in kupoprodaje brez izstopajočih vrednosti (npr. izrazito višje cene gozdnih nepremičnin), pridobljeno z uporabo statistične metode interkvartilnega razpona.

Prostorska umestitev poslov v statistične regije je mogoča z geolociranjem, kar omogoča povezava podatkov ETN-ja s podatki katastra nepremičnin (KN). 

Za ogled zemljevida čistih gozdnih poslov v celozaslonskem načinu uporabite povezavo: https://pis.gozdis.si/sl/cene-nepremicnin/

 

 Preglednica 1: Srednje tržne cene gozdnih nepremičnin v Sloveniji med letoma 2011 in 2024. Navedena je srednja cena (mediana), v oklepaju pa še aritmetična sredina in standardni odklon. Cene so v EUR/m². Vir podatkov: GURS, 2012 – 2025, preračuni: GIS

Metodološka pojasnila

Cene, predstavljene s tem kazalnikom, sledijo metodologiji, ki so jo predstavili Dovečar in sod. (2024), ki iz celotne baze ETN (katere skrbnik je GURS) izloči zgolj posle z izključno gozdnimi nepremičninami, z uporabo metode interkvartilnega razpona (IQR) pa izlušči posle, ki glede na celotno bazo nimajo izrazito izstopajočih vrednosti ali osamelcev (ang. outlier). To omogoča najbolj relevanten obseg podatkov in s tem najboljši pregled stanja nepremičninskega trga z gozdnimi nepremičninami v Sloveniji vse od leta 2011 naprej. Podatke o številu kupoprodaj in skupnem prometu z gozdnimi nepremičninami (v mio EUR) povzamemo po letnih poročilih GURS-a. Ta so vir tudi za tržne cene kmetijskih nepremičnin, kjer so do leta 2019 poročali povprečne cene (aritmetično sredino), od leta 2020 dalje pa srednje cene (mediane).

 

Druge zakonodajne podlage:

Zakon o gozdovih (Uradni list RS, št. 30/93, 56/99 – ZON, 67/02, 110/02 – ZGO-1, 115/06 – ORZG40, 110/07, 106/10, 63/13, 101/13 – ZdavNepr, 17/14, 22/14 – odl. US, 24/15, 9/16 – ZGGLRS in 77/16)

 

Izvor baze podatkov:

Evidenca trga nepremičnin, Ministrstvo za naravne vire in prostor, Geodetska uprava Republike Slovenije. Dostopno na: https://podatki.gov.si/dataset/evidenca-trga-nepremicnin (Odprti podatki Slovenije, datum zadnje posodobitve: 30. 4. 2025)

Podatki Katastra nepremičnin, Ministrstvo za naravne vire in prostor, Geodetska uprava Republike Slovenije. Dostopno na: https://ipi.eprostor.gov.si/jgp/data (datum zadnjega dostopa: maj 2024)

 

Skrbnik podatkov:

GURS

 

Datum zadnjega zajema podatkov:

Februar 2026 – podatki za leto 2025

 

Metodologija in frekvenca zbiranja podatkov za kazalnik:

Metodologijo določa lastnik virov podatkov in se skozi leta ne spreminja. Poročila se pripravljajo letno.

 

Metodologija obdelave podatkov:

Podatki so uporabljeni neposredno. Izračuni potekajo po metodi interkvartilnega razpona, ob uporabi geolociranja s centroidi pa se določijo tudi srednje vrednosti in ostali rezultati po statističnih regijah.

 

Informacije o kakovosti:

  • Prednosti in slabosti kazalnika:
    Prednost kazalnika je v enotni metodologiji (reprezentativna baza kupoprodaj brez izstopajočih vrednosti, npr. špekulativnih kupoprodaj) in jasnem prostorskem prikazu (raven statističnih regij in celotne države) od leta 2011 dalje ter njihovi vsakoletni objavi v okviru poročanja.
  • Relevantnost, točnost, robustnost, negotovost:
    Podatki so objavljeni po objavi letnih podatkov iz Evidence trga nepremičnin.
    • Zanesljivost kazalnika (arhivski podatki):
      Podatki so zanesljivi (vsaj od leta 2011 dalje).
    • Negotovost kazalnika (scenariji/projekcije):
      Projekcije v kazalnik niso vključene.
  • Skupna ocena ((1 = brez večjih pripomb, 3 = podatki z zadržkom)): 2
    • Relevantnost (1 = globalno, 2 = EU, 3 = nacionalno): 3
    • Točnost (1 = uradni podatki, ki so javni in se poročajo v skladu z zakonodajo EU, 2 = podatki, ki so dostopni javnosti, vendar niso uradni, 3 = interni podatki): 1
    • Časovna primerljivost (1 = vsaj 10-leten niz podatkov, 2 = vsaj 5-leten niz podatkov, 3 = manj kot 5-leten niz podatkov): 1
    • Prostorska primerljivost (1 = uradni prostorski podatki, dostopni tudi za nižje ravni od nacionalne, 2 = uradni prostorski podatki na nacionalni ravni, 3 = obstajajo prostorski podatki, ki pa niso uradni): 1

Druge uporabne povezave

Dovečar, Matjaž, Saražin, Jaša, Triplat, Matevž (2024). Cene gozdnih zemljišč v Sloveniji v obdobju 2018-2022. Acta silvae et ligni, številka 133, str. 13-28. URN:NBN:SI:doc-4A7VOYRW from http://www.dlib.si

Trg nepremičnin, Javni podatki evidence trga nepremičnin. Ministrstvo za naravne vire in prostor, Geodetska uprava Republike Slovenije. Dostopno na: https://www.e-prostor.gov.si/podrocja/trg-in-vrednosti-nepremicnin/trg-nepremicnin/#c1975 (datum dostopa: 14. 4. 2025)

GURS, 2025. Poročila o trgu nepremičnin, Letno poročilo 2024. URL: https://www.e-prostor.gov.si/podrocja/trg-in-vrednosti-nepremicnin/trg-nepremicnin/ (datum dostopa: april 2025)

GURS, 2025a. Objava pripisa novih posplošenih vrednosti nepremičnin. URL: https://www.gov.si/novice/2025-05-19-objava-pripisa-novih-posplosenih-vrednosti-nepremicnin/ (datum dostopa: 23. 5. 2025)

GURS, 2012 – 2025. Letna poročila Trg nepremičnin. URL: https://www.e-prostor.gov.si/podrocja/trg-in-vrednosti-nepremicnin/trg-nepremicnin/ (datum dostopa: 14. 4. 2025)

ReNGP, 2007. Resolucija o nacionalnem gozdnem programu (ReNGP). URL: https://pisrs.si/pregledPredpisa?id=RESO56 (datum dostopa: oktober 2024)

Stare D., Krajnc N. 2022. Lastništvo gozdov in posestna struktura. V: Kazalniki gospodarjenja z gozdovi v Sloveniji. Založba Silva Slovenica, Gozdarski inštitut Slovenije: 16-23. https://doi.org/10.20315/sfs.183

Winkler I. 2003. Ekonomika gozdarstva. Oddelek za gozdarstvo in obnovljive vire, Biotehniške fakultete. https://repozitorij.uni-lj.si/IzpisGradiva.php?lang=eng&id=125734